预算审核的重要性

    咸阳装修第一网设计师称：一般而言，业业主装修过程的流程：图纸与预算、装修合同、装饰行业的法律法规。

    业主在装修之前，必须与施工方沟通装修的方案，并出具完整的施工图，然后根据施工图纸做出装修的基本预算。

    装修预算里面的工作量准确性(多报或少报工程量都是不合理的)、预算内工艺说明(符合装饰行业的法律法规标准)、预算材料注明(一般材料有品牌而没有具体的等级、型号)

    这三方面都影响着业主的装修成本及装修的性价比，这必须是专业人员进行前期审核，并提出合理话的建议供业主参考，让业主在签订装修合同之前明白自己的装修成本及性价比高低。

    由于现行的行业现状是老百姓不懂预算如同看天书，装饰企业又在这方面玩猫腻，产生了大量的投诉，所以第三方的预算审核员制度出台，有了专门的建筑工程造价员资格证。

    预算审核主要审什么？

    审核施工项目：主要审核项目设置是否合理，是否存在重复。

    审核工程量：主要审核工程量是否与实际情况相符，有无故意增加或减少工程量的情况。对于预算中暂时无法准确核定的工程量，是否注明以实际发生量进行最终结算等等。

    审核项目单价：您应明确如果不考虑材料档次、施工工艺、工程质量，而一味的去计较单价，根本无法进行比较，也是毫无意义的。您宜采用多考察几家公司的方法进行综合比较，经全方位对比后再对项目单价进行审核。

    审核施工工艺及材料：预算的备注中一定要注明项目的大致施工工艺，对于使用的主要材料一定要注明品牌、规格、厂家等，主要材料的市场价位也要注明。您对以上内容一定要作为重点进行审核，这也是项目单价是否合理的主要参考依据。实际上审核预算的关键就在于对施工工艺及材料的审核。

    审核其他费用：其他费用包括施工管理费和税金。一般家装施工管理费为工程直接费的10%左右。家装行业收营业税，税金为工程总造价的3.56%。

    装修预算审核的十大要点

    一、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费?

    二、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。

    四、所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。

    五、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?这类信息一定要明白细致，我们才能了解材料到底需要多少，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。

    六、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。

    七、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，所以需要格外注意。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。

    八、其他项目方面，有些东西是厂商免费安装的，但是报价时候却会计算到有人工费中，每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。如果在预算表中出现“不可预知管理费”，这是不合理的，一定要去掉。

    九、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。以便最后完工时结算有依据。

    十、最后咸阳装修第一网的设计师再谈下关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，不要过早的把控制权主动权交给对方;第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。
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